《中誠(chéng)信》全球榜2020年8月6日：行為哲學(xué)家魏義光近日在“世界500強(qiáng)”2020大美無(wú)度CNISA評(píng)級(jí)驗(yàn)證發(fā)布會(huì)上說(shuō)：“競(jìng)爭(zhēng)格局瞬息萬(wàn)變，不確定性日趨明顯。但品牌決勝未來(lái)的效應(yīng)越來(lái)越確定了?！?

《中誠(chéng)信》全球榜副秘書(shū)長(zhǎng)李兆奇發(fā)布“世界500強(qiáng)”2020

　　浙江禾晨信用評(píng)級(jí)副總裁陶江山說(shuō)，隨著“房住不炒”政策的持續(xù)深入，以及行業(yè)調(diào)控的常態(tài)化,房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。千年不遇的新冠疫情爆發(fā)后,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了更深層次的震蕩?！吨姓\(chéng)信》全球榜副秘書(shū)長(zhǎng)杜深認(rèn)為，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱、資金鏈緊張、品牌價(jià)值較弱的地方中小房企加速退出市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)品牌集中度顯著提升，頭部效應(yīng)日益明顯。

　　《中誠(chéng)信》全球榜頭部房企逆勢(shì)擴(kuò)張

　　從2019年全年業(yè)績(jī)情況來(lái)看，在過(guò)去的一年中頭部房企商品房銷售額整體實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，千億軍團(tuán)持續(xù)擴(kuò)容，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。據(jù)《中誠(chéng)信》CNISA數(shù)據(jù)顯示，2019年共有36家房企銷售額突破千億規(guī)模，較2018年增加6家。其中，《中誠(chéng)信》全球榜銷售額Top10平均增速達(dá)到17.9%，平均銷售規(guī)模達(dá)到4559.1億元。

　　龍頭房企當(dāng)中，碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融創(chuàng)保持領(lǐng)先，全口徑銷售額均突破5500億元規(guī)模。體量龐大的龍頭房企碧桂園和萬(wàn)科表現(xiàn)更為平穩(wěn)，分別在2019年完成了7715.3億元和6312.1億元的銷售額，分別增長(zhǎng)5.9%、4%。

　　行為哲學(xué)家魏義光認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍面臨外部不確定性以及行業(yè)增速趨緩、整體去化承壓的背景下，龍頭房企穩(wěn)中求進(jìn)，品牌效應(yīng)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯。浙江禾晨信用評(píng)級(jí)副總裁陶江山說(shuō)，在頭部品牌的引領(lǐng)下，房企之間收并購(gòu)頻發(fā)，全年約有200家房企參與并購(gòu)。萬(wàn)科、碧桂園、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)，拿地金額均超千億元，5家企業(yè)共拿出6113億元參與拿地。這也是近四年來(lái)，房企全年拿地金額前五“門(mén)檻”第二次達(dá)到千億級(jí)。而在恒大新增的土地儲(chǔ)備中，有50%左右都是通過(guò)并購(gòu)的方式得來(lái)的。

　　浙江禾晨信用評(píng)級(jí)：房企品牌集中度顯著提升

　　得益于強(qiáng)大的品牌價(jià)值，頭部房企在開(kāi)拓市場(chǎng)、融資談判等過(guò)程中，往往更具優(yōu)勢(shì)。浙江禾晨信用評(píng)級(jí)副總裁陶江山表示。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量市場(chǎng)，在競(jìng)爭(zhēng)持續(xù)加劇的情況下，房企分化格局也進(jìn)一步持續(xù)，品牌集中度顯著提升。《中誠(chéng)信》全球榜副秘書(shū)長(zhǎng)李兆奇認(rèn)為，中小房企在“寒冬”中勉強(qiáng)維生，大房企則加速并購(gòu)做大規(guī)模，房地產(chǎn)行業(yè)格局迎來(lái)新一輪整合重構(gòu)。

　　由于房企融資端受到嚴(yán)格限制，排名靠后的房企融資渠道進(jìn)一步收窄，融資成本不斷提高。特別是在疫情期間，地方中小房企品牌資金儲(chǔ)備不足、項(xiàng)目變現(xiàn)能力較弱、融資渠道少且信用資質(zhì)較差,導(dǎo)致資金鏈緊張,正加速退出。浙江禾晨信用評(píng)級(jí)副總裁陶江山表示。

　　新冠疫情期間，盡管整個(gè)行業(yè)都受到了巨大的打擊，但是行業(yè)集中度提升的趨勢(shì)并沒(méi)有改變。2020年1-3月，前10房企銷售額均值為776.6億元，11-30、31-50企業(yè)銷售額均值則只有212.7億元和115.2億元?！吨姓\(chéng)信》全球榜副秘書(shū)長(zhǎng)杜深說(shuō)，土地儲(chǔ)備、人力資源、獲客成本等市場(chǎng)要素資源正穩(wěn)步向一線房企集中，這也進(jìn)一步反映出中小房企的生存困境。魏義光強(qiáng)調(diào)，未來(lái)一段時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持調(diào)控常態(tài)化、行業(yè)分化常態(tài)化的趨勢(shì)，頭部房企品牌優(yōu)勢(shì)顯著加大，頭部效應(yīng)將進(jìn)一步凸顯。

　　聲明：“世界500強(qiáng)”發(fā)布者《中誠(chéng)信》全球榜CNISA（國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局注冊(cè)+國(guó)家版權(quán)局登記）：經(jīng)浙江禾晨中誠(chéng)信信用評(píng)級(jí)；大數(shù)據(jù)演算中誠(chéng)信指數(shù)；CNISA全球榜驗(yàn)證，動(dòng)態(tài)發(fā)布：央行備案AAA信用；5A品牌；世界500強(qiáng)；中國(guó)500強(qiáng)；獨(dú)角獸企業(yè)；行業(yè)十大品牌；品牌價(jià)值…證書(shū)、授牌、公告、發(fā)布會(huì)視頻，中誠(chéng)信頭條百度新浪搜狐鳳凰騰訊微視等同步發(fā)；運(yùn)作新聞發(fā)布、注冊(cè)中誠(chéng)信號(hào)新?tīng)I(yíng)銷；魏義光《品牌中國(guó)夢(mèng)》品牌診斷。以合同為準(zhǔn)，包括；企業(yè)、協(xié)會(huì)、政府和個(gè)人。若未經(jīng)授權(quán)而擅自使用其發(fā)布的內(nèi)容，所造成的任何后果（包括被國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)處罰），均由擅自使用者負(fù)責(zé)。

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